Поскольку в ближайший год в крупных городах будет предлагаться меньше новых квартир, чем в предыдущие 12 месяцев, перебои с предложением и рост стоимости строительства могут отразится на ценах, которые итак находятся на исторически высоком уровне. К такому выводу можно прийти, анализируя результаты последнего опроса участников рынка недвижимости, сообщает новостное агентство BNS.
По словам экономиста Департамента макроэкономического анализа Банка Литвы Вайдотаса Шумскиса, опасения нехватки новых квартир сказывается не только на рынке продаж, но и на рынке аренды. Участники рынка прогнозируют, что это приведет к удорожанию арендной платы во всех трех крупных городах.
«Более активное участие государства и муниципалитетов на рынке жилья путем установления налогов на недвижимость и оптимизация регулирования процессов строительства нового жилья помогли бы преодолеть нарушения предложения», – считает В. Шумскис.
Согласно опросу Банка Литвы, 55% и 56% респондентов, которые заняты в сфере недвижимого имущества отметили, что предложение новых квартир в Вильнюсе и Каунасе сократится. По сравнению с опросом, проведенным полгода назад, доля тех, кто ожидает снижения предложения в столице, увеличилась более чем в три раза, в то время как в предыдущем опросе не было ни одного респондента, который бы сказал, что предложение новых квартир в Каунасе снизится вообще.
В Клайпеде напряженность на рынке нового жилья ниже, но также растет. Участники опроса ожидали, что предложение новых квартир в Клайпеде увеличится: так думали 50% респондентов, но за полгода эта доля снизилась на четверть.
По данным исследования, значительный дефицит новых квартир для продажи и аренды может привести к существенному дисбалансу на общем рынке жилья. Дисбаланс между спросом и предложением отражается на ценовых ожиданиях, которые, по словам участников рынка недвижимости, остаются исторически высокими.
Большинство участников рынка недвижимости ожидали, что цены на новые квартиры в Вильнюсе и Клайпеде вырастут на 5-10% в течение следующих 12 месяцев, в то время как в Каунасе большинство ожидало, что цены на новые квартиры останутся стабильными. Тем не менее, большинство респондентов во всех трех крупных городах в ближайшие 12 месяцев ожидают роста цен на аренду жилья.
