Клайпеда 9 News 9 Новости 9 Главное 9 Что происходит на рынке недвижимости в Клайпеде и Паланге? Есть ли смысл покупать жилье сейчас?

Что происходит на рынке недвижимости в Клайпеде и Паланге? Есть ли смысл покупать жилье сейчас?

2022-09-27 | Главное, Деньги

Сложная геополитическая ситуация, рост цен на энергоресурсы, инфляция и война повлияли на рынок недвижимости в городах и местечках на побережье. О позитивных и негативных аспектах риэлтерской деятельности на взморье материал журналиста Дениса Кишиневского.

Обрисуем ситуацию

Не секрет, что цены на жилье в Ниде, Паланге, Швянтойи и даже в Клайпеде сильно раздуты. Квартиры в Неринге, например, нередко стоят дороже, чем в Кремниевой долине, не говоря уже про Испанию или Грецию. В Паланге – похожая ситуация. Литовские курорты на взморье давно обогнали по ценам латвийскую Юрмалу, хотя по количеству туристов и уровню сервиса она по-прежнему опережает своих соседей в Литве. Об этом, в частности, не раз писал главный экономист банка Luminor Жигимантас Маурицас.

Известно, что за минувшие два года цены на жилье на литовском взморье выросли на 60-70%, но в последнее время ситуация меняется. Так, количество сделок купли-продажи в Клайпеде падает – таких плохих результатов не было уже много лет.

У самого синего моря

С другой стороны, рынок недвижимости на литовском взморье живет полной жизнью – застройщики пока не отказываются от планов развития новых кварталов.

Так, Швянтойи и Палангу в скором времени свяжет новая дорога. Заброшенные территории и бесхозные участки между двумя населенными пунктами активно застраивают. В обозримом будущем они станут одним полноценным городом, говорит глава Клайпедского отдела компании Ober Haus Ауримас Пятрикас. 

«Характерная особенность – в Паланге фактически нет домов-призраков. Один-другой, наверное, еще можно найти в Швянтойи или в пригородах, если они вообще там остались, но не более. Останавливать строительство или прекращать развитие проекта нетипично для палангского рынка». 

По его словам, Паланга разрастается как на севере, так и на юге. В связи с этим муниципальные чиновники даже начали готовить новый документ о планировании территорий – это позволит узаконить процессы по соединению разных старейшинств в одно целое.

«Вопрос в том, встретятся ли на пути друг к другу Паланга и Швянтойи, не стоит – это уже происходит. Куда интереснее вопрос, не соединятся ли в один определенный момент Паланга и Клайпеда. Когда-нибудь это должно случиться, учитывая динамику строительства на побережье», – говорит собеседник.

Ауримас Пятрикас

На рынке стагнация

Но это не означает, что все гладко. Не совсем адекватный рост цен, страхи из-за войны и разворачивающийся кризис пошатнули спрос на недвижимость. Как ни парадоксально, за год цена за 1 кв. м. в среднем выросла на 26-27 процентов, но в то же время число сделок с квартирами и домами в период за январь-июнь 2022 года сократилось на 26% и 43% соответственно.

Говоря о квартирах, за шесть месяцев в Паланге было заключено 330 договоров купли-продажи недвижимости. Также было продано 80 жилых домов. По данным Центра регистров, средняя цена за «квадрат» в этом году составила 2 150 евро (квартиры) и 2 050 евро (дома) соответственно. 

«На рынке недвижимости в Паланге главенствует стабильная пассивность, апатия и равнодушие. Большинство сделок осуществляется на основе предварительных договоров купли-продажи, подписанных еще зимой или ранней весной – до начала войны в Украине. Ожидания по поводу будущего действительно утихли, поэтому настроение на рынке пассивное. <…> Открытые для путешественников границы, геополитическая ситуация, инфляция, а также рост цен – главные факторы, влияющие на снижение заинтересованности палангским рынком», – вздыхает Пятрикас. 

Также риелтор посетовал, что за год спрос на аренду жилья сократился на 20 процентов. Как правило, люди отказываются отдыхать в Паланге больше недели.

«В этом году отдыхающих меньше и для домовладельцев этот сезон не будет таким прибыльным, как обычно. Арендодатели заявляют, что однокомнатную квартиру можно снять за 50-70 евро за ночь, двухкомнатную – за 60-100 евро, а трехкомнатную и больше – за 100-150 евро. Несмотря на то, что рынок аренды жилья не переживает взлетов, на курорте до сих пор много русскоговорящих туристов. Сегмент оставшихся клиентов не изменился – жители крупных городов чаще посещают Палангу, Манчишке и Кунигишкяй (два элитных поселка на севере города – Прим.), а жители районных самоуправлений, небольших городов и деревень чаще останавливаются в окрестностях Швянтойи», – рассказал представитель Ober Haus.

«Подводя итоги, можно сказать, что рынок недвижимости в Паланге теряет свою привлекательность, хотя в новых развивающихся объектах [строительства] здесь точно нехватки нет», – подытожил Ауримас Пятрикас.

Денис Кишиневский

Последние новости из Клайпеды

Неожиданный прорыв Клайпедского порта: всё оказалось лучше, чем предполагали

Неожиданный прорыв Клайпедского порта: всё оказалось лучше, чем предполагали

За десять месяцев текущего года в Клайпедском порту перевалено 30,2 млн тонн грузов или на 19,7% меньше, чем в прошлом году, глава порта Альгис Латакас говорит, что текущие результаты хороши, поскольку они превосходят прогнозы начала года. По словам Латакаса,...

Вайткус идет в мэры Клайпеды. Представил команду. Вместе с ним – экс-мэр Тарашкявичюс

Вайткус идет в мэры Клайпеды. Представил команду. Вместе с ним – экс-мэр Тарашкявичюс

Бывший гендиректор Клайпедского порта, депутат горсовета Арвидас Вайткус сообщил, что будет бороться за пост мэра портового города на предстоящих муниципальных выборах, которые пройдут в марте. Он будет баллотироваться не с партией, а с избирательным комитетом. ...

Очередная трагедия в Клайпеде. Из-за халатности врачей скончался еще один больной?

Очередная трагедия в Клайпеде. Из-за халатности врачей скончался еще один больной?

В начале ноября этого года в Клайпеде произошла трагедия – 62-летний клайпедчанин Григорий Постнов, страдающий онкологическим заболеванием, скончался в результате излишнего накопления жидкости в брюшной полости. Несмотря на то, что он два раза обращался в больницу,...

«Клайпедчанин года»: почему от конкурса добровольно отказывается М. Андриянов?

«Клайпедчанин года»: почему от конкурса добровольно отказывается М. Андриянов?

Ежегодный конкурс «Клайпедчанин года» - настолько давняя традиция, что, кажется, её уже давно не ассоциируют с газетой Vakarų Ekspresas, которая его и затеяла почти 30 лет назад. За это время в нём побеждали глава Детской больницы Виргиниюс Жалимас, тренер по каратэ...

Мэр Клайпеды рассказал, как город готов к зиме: за дорогами и тротуарами будут следить три подрядчика

Мэр Клайпеды рассказал, как город готов к зиме: за дорогами и тротуарами будут следить три подрядчика

Подрядчики, отвечающие за содержание портового города, уже подготовились к предстоящему зимнему сезону. Представители Клайпедского самоуправления надеются, что в этом году и просьбы жителей, и меняющиеся погодные условия будут учтены как можно быстрее. Об этом мэр...

Предприниматели в замешательстве: Старый город Клайпеды вычеркнут и по сути убит

Предприниматели в замешательстве: Старый город Клайпеды вычеркнут и по сути убит

Предприниматели, которые работают в Старом городе Клайпеды жалуются, что ремонт улиц в центральной части затянулся настолько, что многим приходится в принципе прощаться со своим бизнесом. По их словам, это привело к уменьшению числа посетителей и закрытию магазинов и...

Дорожники уже готовятся расчищать снег в Клайпеде. Зима близко?

Дорожники уже готовятся расчищать снег в Клайпеде. Зима близко?

Поскольку прогнозы погоды уже явно намекают, что наступление зимы не за горами (на следующей неделе ожидаются заморозки по ночам и первый снег), предприятие „Ecoservice“ ("Экосервис") готовит свою технику к тому, чтобы начать расчистку дорог и тротуаров. В каждом из...

В Клайпеде создали уникальный аудиогид “Путями Иммануила Канта”

В Клайпеде создали уникальный аудиогид “Путями Иммануила Канта”

Публичная библиотека имени Иммануила Канта Клайпедского городского самоуправления подготовила маршрут культурного наследия "Путь познания Иммануила Канта" (Klaipėda-Kantvainiai-Šilutė-Verdainė-Šereitlaukis-Vilkyškiai) и создала бесплатный аудиогид в рамках этого тура....

В Клайпеде – спад продаж на рынке недвижимости. Цены на квартиры будут снижаться

В Клайпеде – спад продаж на рынке недвижимости. Цены на квартиры будут снижаться

Объективные экономические и геополитические причины приводят к тому, что объем сделок с недвижимостью в Литве в этом году меньше, чем в прошлом.  Однако результаты этого года очень близки к тем, которые были зафиксированы до пандемии, то есть в 2019 году, считают...

В Департаменте миграции рассказали, как в Клайпеде пытались обмануть украинскую беженку

В Департаменте миграции рассказали, как в Клайпеде пытались обмануть украинскую беженку

Директор Департамента миграции Эвелина Гудзинскайте уволила специалиста Клайпедского отдела за серьезное нарушение дисциплины и ненадлежащее поведение по отношению к украинским военным беженцам, сообщило новостное агентство BNS. В ходе служебного расследования...

Новости всей Литвы

Рекомендуем

«Клайпедчанин года»: почему от конкурса добровольно отказывается М. Андриянов?

«Клайпедчанин года»: почему от конкурса добровольно отказывается М. Андриянов?

Ежегодный конкурс «Клайпедчанин года» - настолько давняя традиция, что, кажется, её уже давно не ассоциируют с газетой Vakarų Ekspresas, которая его и затеяла почти 30 лет назад. За это время в нём побеждали глава Детской больницы Виргиниюс Жалимас, тренер по каратэ...

Мэр Клайпеды рассказал, как город готов к зиме: за дорогами и тротуарами будут следить три подрядчика

Мэр Клайпеды рассказал, как город готов к зиме: за дорогами и тротуарами будут следить три подрядчика

Подрядчики, отвечающие за содержание портового города, уже подготовились к предстоящему зимнему сезону. Представители Клайпедского самоуправления надеются, что в этом году и просьбы жителей, и меняющиеся погодные условия будут учтены как можно быстрее. Об этом мэр...

В Клайпеде – спад продаж на рынке недвижимости. Цены на квартиры будут снижаться

В Клайпеде – спад продаж на рынке недвижимости. Цены на квартиры будут снижаться

Объективные экономические и геополитические причины приводят к тому, что объем сделок с недвижимостью в Литве в этом году меньше, чем в прошлом.  Однако результаты этого года очень близки к тем, которые были зафиксированы до пандемии, то есть в 2019 году, считают...

Что опустошит ваш кошелёк сегодня: Литва за неделю   

Что опустошит ваш кошелёк сегодня: Литва за неделю   

Электричество, газ, вода, продукты, процентные ставки по кредитам, - всё это прямо сейчас меняется и надо быть готовым к новым расходом. Мы ни в коем случае не пугаем и не наводим панику. Смотрите этот выпуск и всё станет понятно. Холоднокровно постарались всё...

Клайпеда как точка притяжения для гостей из Латвии

Клайпеда как точка притяжения для гостей из Латвии

Продюсер театральной компании из Риги Евгения Шерменева рассказывает о своихпоездках в Клайпеду. Я театральный продюсер и журналист, пишущий и рассказывающий о театре в Риге. Мои обзоры театральных новостей выходят еженедельно на частном русскоязычном радио «Балтком»,...

В городском бассейне Клайпеды – бесплатные посещения для пенсионеров и инвалидов

В городском бассейне Клайпеды – бесплатные посещения для пенсионеров и инвалидов

Бюро общественного здоровья Клайпеды приглашает пенсионеров и лиц с ограниченными возможностями на бесплатные тренировки в городском бассейне. Желающим дадут возможность посетить восемь тренировок. Пенсионеров будут ждать в бассейне в 7.00, а лиц с ограниченными...