Сложная геополитическая ситуация, рост цен на энергоресурсы, инфляция и война повлияли на рынок недвижимости в городах и местечках на побережье. О позитивных и негативных аспектах риэлтерской деятельности на взморье материал журналиста Дениса Кишиневского.
Обрисуем ситуацию
Не секрет, что цены на жилье в Ниде, Паланге, Швянтойи и даже в Клайпеде сильно раздуты. Квартиры в Неринге, например, нередко стоят дороже, чем в Кремниевой долине, не говоря уже про Испанию или Грецию. В Паланге – похожая ситуация. Литовские курорты на взморье давно обогнали по ценам латвийскую Юрмалу, хотя по количеству туристов и уровню сервиса она по-прежнему опережает своих соседей в Литве. Об этом, в частности, не раз писал главный экономист банка Luminor Жигимантас Маурицас.
Известно, что за минувшие два года цены на жилье на литовском взморье выросли на 60-70%, но в последнее время ситуация меняется. Так, количество сделок купли-продажи в Клайпеде падает – таких плохих результатов не было уже много лет.
У самого синего моря
С другой стороны, рынок недвижимости на литовском взморье живет полной жизнью – застройщики пока не отказываются от планов развития новых кварталов.
Так, Швянтойи и Палангу в скором времени свяжет новая дорога. Заброшенные территории и бесхозные участки между двумя населенными пунктами активно застраивают. В обозримом будущем они станут одним полноценным городом, говорит глава Клайпедского отдела компании Ober Haus Ауримас Пятрикас.
«Характерная особенность – в Паланге фактически нет домов-призраков. Один-другой, наверное, еще можно найти в Швянтойи или в пригородах, если они вообще там остались, но не более. Останавливать строительство или прекращать развитие проекта нетипично для палангского рынка».
По его словам, Паланга разрастается как на севере, так и на юге. В связи с этим муниципальные чиновники даже начали готовить новый документ о планировании территорий – это позволит узаконить процессы по соединению разных старейшинств в одно целое.
«Вопрос в том, встретятся ли на пути друг к другу Паланга и Швянтойи, не стоит – это уже происходит. Куда интереснее вопрос, не соединятся ли в один определенный момент Паланга и Клайпеда. Когда-нибудь это должно случиться, учитывая динамику строительства на побережье», – говорит собеседник.
На рынке стагнация
Но это не означает, что все гладко. Не совсем адекватный рост цен, страхи из-за войны и разворачивающийся кризис пошатнули спрос на недвижимость. Как ни парадоксально, за год цена за 1 кв. м. в среднем выросла на 26-27 процентов, но в то же время число сделок с квартирами и домами в период за январь-июнь 2022 года сократилось на 26% и 43% соответственно.
Говоря о квартирах, за шесть месяцев в Паланге было заключено 330 договоров купли-продажи недвижимости. Также было продано 80 жилых домов. По данным Центра регистров, средняя цена за «квадрат» в этом году составила 2 150 евро (квартиры) и 2 050 евро (дома) соответственно.
«На рынке недвижимости в Паланге главенствует стабильная пассивность, апатия и равнодушие. Большинство сделок осуществляется на основе предварительных договоров купли-продажи, подписанных еще зимой или ранней весной – до начала войны в Украине. Ожидания по поводу будущего действительно утихли, поэтому настроение на рынке пассивное. <…> Открытые для путешественников границы, геополитическая ситуация, инфляция, а также рост цен – главные факторы, влияющие на снижение заинтересованности палангским рынком», – вздыхает Пятрикас.
Также риелтор посетовал, что за год спрос на аренду жилья сократился на 20 процентов. Как правило, люди отказываются отдыхать в Паланге больше недели.
«В этом году отдыхающих меньше и для домовладельцев этот сезон не будет таким прибыльным, как обычно. Арендодатели заявляют, что однокомнатную квартиру можно снять за 50-70 евро за ночь, двухкомнатную – за 60-100 евро, а трехкомнатную и больше – за 100-150 евро. Несмотря на то, что рынок аренды жилья не переживает взлетов, на курорте до сих пор много русскоговорящих туристов. Сегмент оставшихся клиентов не изменился – жители крупных городов чаще посещают Палангу, Манчишке и Кунигишкяй (два элитных поселка на севере города – Прим.), а жители районных самоуправлений, небольших городов и деревень чаще останавливаются в окрестностях Швянтойи», – рассказал представитель Ober Haus.
«Подводя итоги, можно сказать, что рынок недвижимости в Паланге теряет свою привлекательность, хотя в новых развивающихся объектах [строительства] здесь точно нехватки нет», – подытожил Ауримас Пятрикас.
Денис Кишиневский
