Клайпеда 9 News 9 Новости 9 Главное 9 Что происходит на рынке недвижимости в Клайпеде и Паланге? Есть ли смысл покупать жилье сейчас?

Что происходит на рынке недвижимости в Клайпеде и Паланге? Есть ли смысл покупать жилье сейчас?

2022-09-27 | Главное, Деньги

Сложная геополитическая ситуация, рост цен на энергоресурсы, инфляция и война повлияли на рынок недвижимости в городах и местечках на побережье. О позитивных и негативных аспектах риэлтерской деятельности на взморье материал журналиста Дениса Кишиневского.

Обрисуем ситуацию

Не секрет, что цены на жилье в Ниде, Паланге, Швянтойи и даже в Клайпеде сильно раздуты. Квартиры в Неринге, например, нередко стоят дороже, чем в Кремниевой долине, не говоря уже про Испанию или Грецию. В Паланге – похожая ситуация. Литовские курорты на взморье давно обогнали по ценам латвийскую Юрмалу, хотя по количеству туристов и уровню сервиса она по-прежнему опережает своих соседей в Литве. Об этом, в частности, не раз писал главный экономист банка Luminor Жигимантас Маурицас.

Известно, что за минувшие два года цены на жилье на литовском взморье выросли на 60-70%, но в последнее время ситуация меняется. Так, количество сделок купли-продажи в Клайпеде падает – таких плохих результатов не было уже много лет.

У самого синего моря

С другой стороны, рынок недвижимости на литовском взморье живет полной жизнью – застройщики пока не отказываются от планов развития новых кварталов.

Так, Швянтойи и Палангу в скором времени свяжет новая дорога. Заброшенные территории и бесхозные участки между двумя населенными пунктами активно застраивают. В обозримом будущем они станут одним полноценным городом, говорит глава Клайпедского отдела компании Ober Haus Ауримас Пятрикас. 

«Характерная особенность – в Паланге фактически нет домов-призраков. Один-другой, наверное, еще можно найти в Швянтойи или в пригородах, если они вообще там остались, но не более. Останавливать строительство или прекращать развитие проекта нетипично для палангского рынка». 

По его словам, Паланга разрастается как на севере, так и на юге. В связи с этим муниципальные чиновники даже начали готовить новый документ о планировании территорий – это позволит узаконить процессы по соединению разных старейшинств в одно целое.

«Вопрос в том, встретятся ли на пути друг к другу Паланга и Швянтойи, не стоит – это уже происходит. Куда интереснее вопрос, не соединятся ли в один определенный момент Паланга и Клайпеда. Когда-нибудь это должно случиться, учитывая динамику строительства на побережье», – говорит собеседник.

Ауримас Пятрикас

На рынке стагнация

Но это не означает, что все гладко. Не совсем адекватный рост цен, страхи из-за войны и разворачивающийся кризис пошатнули спрос на недвижимость. Как ни парадоксально, за год цена за 1 кв. м. в среднем выросла на 26-27 процентов, но в то же время число сделок с квартирами и домами в период за январь-июнь 2022 года сократилось на 26% и 43% соответственно.

Говоря о квартирах, за шесть месяцев в Паланге было заключено 330 договоров купли-продажи недвижимости. Также было продано 80 жилых домов. По данным Центра регистров, средняя цена за «квадрат» в этом году составила 2 150 евро (квартиры) и 2 050 евро (дома) соответственно. 

«На рынке недвижимости в Паланге главенствует стабильная пассивность, апатия и равнодушие. Большинство сделок осуществляется на основе предварительных договоров купли-продажи, подписанных еще зимой или ранней весной – до начала войны в Украине. Ожидания по поводу будущего действительно утихли, поэтому настроение на рынке пассивное. <…> Открытые для путешественников границы, геополитическая ситуация, инфляция, а также рост цен – главные факторы, влияющие на снижение заинтересованности палангским рынком», – вздыхает Пятрикас. 

Также риелтор посетовал, что за год спрос на аренду жилья сократился на 20 процентов. Как правило, люди отказываются отдыхать в Паланге больше недели.

«В этом году отдыхающих меньше и для домовладельцев этот сезон не будет таким прибыльным, как обычно. Арендодатели заявляют, что однокомнатную квартиру можно снять за 50-70 евро за ночь, двухкомнатную – за 60-100 евро, а трехкомнатную и больше – за 100-150 евро. Несмотря на то, что рынок аренды жилья не переживает взлетов, на курорте до сих пор много русскоговорящих туристов. Сегмент оставшихся клиентов не изменился – жители крупных городов чаще посещают Палангу, Манчишке и Кунигишкяй (два элитных поселка на севере города – Прим.), а жители районных самоуправлений, небольших городов и деревень чаще останавливаются в окрестностях Швянтойи», – рассказал представитель Ober Haus.

«Подводя итоги, можно сказать, что рынок недвижимости в Паланге теряет свою привлекательность, хотя в новых развивающихся объектах [строительства] здесь точно нехватки нет», – подытожил Ауримас Пятрикас.

Денис Кишиневский

Последние новости из Клайпеды

Не пропустите: в Клайпеду зайдут великие парусники

Не пропустите: в Клайпеду зайдут великие парусники

С 27 по 30 июня Клайпеда будет принимать великие парусники регаты THE TALL SHIPS RACES 2024! Впервые в истории Клайпеде доверено стать стартовым портом этой уникальной гонки, что свидетельствует о высокой оценке Литвы как морского государства международным морским...

В Паланге капитально отремонтировали уже больше половины советского жилфонда

В Паланге капитально отремонтировали уже больше половины советского жилфонда

Более половины всех старых многоквартирных домов в Паланге уже отремонтированы, сообщил на своей странице в Facebook мэр Паланги Шарунас Вайткус.  Ремонтные работы продолжаются. Жилая среда вокруг отремонтированных домов также улучшается. «Мы не можем...

Минувший год в Клайпеде оказался самым неаварийным за последние пять лет

Минувший год в Клайпеде оказался самым неаварийным за последние пять лет

По данным представленным литовской полицией, в прошлом году было зафиксировано 150 происшествий, и это является самой маленькой цифрой за последние пять лет. Минувший год в Клайпеде оказался самым неаварийным за последние пять лет Стоит отметить, что число...

По словам представителей Клайпедского порта, их порт – в числе самых интересных круизных направлений в мире

По словам представителей Клайпедского порта, их порт – в числе самых интересных круизных направлений в мире

На этой неделе в Майами проходит крупнейшая в мире выставка круизного судоходства Seatrade Cruise Global 2024. Литовский порт входит в число самых интересных круизных направлений в мире, сообщает портовая администрация. Клайпедский порт, который принимает участие в...

Союз моряков Литвы отмечает 101 год с момента своего основания

Союз моряков Литвы отмечает 101 год с момента своего основания

По словам главы организации Александраса Каупаса, Союз моряков Литвы (СМЛ) сегодня объединяет полторы тысячи человек. За последние два года, по утверждению СМЛ, организации удалось вернуть морякам около четверти миллиона евро зарплат, не выплаченных различными...

В Клайпеде представлен проект нового школьного стадиона

В Клайпеде представлен проект нового школьного стадиона

В Клайпеде представили на суд общественности проект нового стадиона у гимназии Aukuro (пр. Statybininkų, 7). На обновленной площадке планируется установить стадион с беговыми дорожками, футбольным полем, баскетбольной и волейбольной площадками, трамплин для прыжков в...

В поездах на маршруте Вильнюс–Клайпеда появился спутниковый интернет

В поездах на маршруте Вильнюс–Клайпеда появился спутниковый интернет

В литовских пассажирских поездах на маршруте Клайпеда–Вильнюс–Клайпеда появился спутниковый интернет Starlink. «Сейчас при прохождении поездов через лесные и отдаленные участки интернет работает с перебоями, поэтому мы искали дополнительные решения. Теперь поезда со...

Население центральной части Клайпеды растёт, а в Каунасе – замерло

Население центральной части Клайпеды растёт, а в Каунасе – замерло

Если в последнее десятилетие в Вильнюсе наблюдается активная миграция жителей из спальных районов советской эпохи, растут пригородные кварталы, но при этом больше людей начинает проживать и в центральной части столицы, то в других двух самых крупных городах – Каунасе...

15 лет прямым авиарейсам между Палангой и Ригой

15 лет прямым авиарейсам между Палангой и Ригой

Латвийские авиалинии отмечают 15 лет с момента запуска прямых рейсов между Палангой и Ригой. За это время самолеты airBaltic обслужили более полумиллиона пассажиров и совершили 11 тыс. рейсов. В этом году авиакомпания расширяет свою деятельность в Паланге. 29...

На пляже около Ниды нашли тюлененка

На пляже около Ниды нашли тюлененка

Во время празднования католической Пасхи на диком пляже около Ниды – в 50 метрах от границы с Калининградской областью – служебная собака литовских пограничников нашла тюлененка. По словам пограничника, если бы не собака, он бы не заметил детеныша тевяка. Малыш...

Новости всей Литвы

Рекомендуем

В Паланге капитально отремонтировали уже больше половины советского жилфонда

В Паланге капитально отремонтировали уже больше половины советского жилфонда

Более половины всех старых многоквартирных домов в Паланге уже отремонтированы, сообщил на своей странице в Facebook мэр Паланги Шарунас Вайткус.  Ремонтные работы продолжаются. Жилая среда вокруг отремонтированных домов также улучшается. «Мы не можем...

В Клайпеде представлен проект нового школьного стадиона

В Клайпеде представлен проект нового школьного стадиона

В Клайпеде представили на суд общественности проект нового стадиона у гимназии Aukuro (пр. Statybininkų, 7). На обновленной площадке планируется установить стадион с беговыми дорожками, футбольным полем, баскетбольной и волейбольной площадками, трамплин для прыжков в...

Население центральной части Клайпеды растёт, а в Каунасе – замерло

Население центральной части Клайпеды растёт, а в Каунасе – замерло

Если в последнее десятилетие в Вильнюсе наблюдается активная миграция жителей из спальных районов советской эпохи, растут пригородные кварталы, но при этом больше людей начинает проживать и в центральной части столицы, то в других двух самых крупных городах – Каунасе...

На побережье Балтики спасён первый в этом году тюлень

На побережье Балтики спасён первый в этом году тюлень

В это воскресенье в Литовский морской музей был доставлен первый в этом году истощенный детеныш балтийского серого тюленя. Об находке сообщили гулявшие по взморью люди, заметившие животное в кустах у пирса в Смилтине. Заведующий отделом морских млекопитающих и птиц...

Срубить деревья ради велосипедной дорожки: в Неринге разгорелся нешуточный спор

Срубить деревья ради велосипедной дорожки: в Неринге разгорелся нешуточный спор

Приехав отдыхать в Юодкранте, глава парламентского комитета по экологии Айсте Гедвилене, была поражена, когда вышла с семьей погулять по местным сосновым лесам. На одной из тропинок депутата ждала такая картина: куда ни посмотри – всюду помеченные деревья. А это...

В Клайпеде мост буквально повис в воздухе  

В Клайпеде мост буквально повис в воздухе  

На взморье волны смыли столько песка, что образовался настоящий каньон над которым буквально в воздухе повис мост. Потрепало и знаменитую Шапку Голландца. Учёные объясняют, что так после дождей и паводка, сметая всё на своём пути, вода возвращается в море. Ну а в...